2013年土地登记代理实务模拟试题(3)

土地登记代理人 模拟试题 土地登记代理人考试网 2018/02/04 11:06:33
  11.根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条规定,单位和个人依法使用的国有土地,由()登记造册,核发证书,确认使用权。 
  A.县级人民政府 
  B.县级以上人民政府 
  C.县级土地行政主管部门 
  D.县级以上土地行政主管部门 
  【答案】B 
  12.根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,中央国家机关使用的国有土地由()确定登记发证。 
  A.国务院 
  B.县级人民政府 
  C.省级人民政府 
  D.土地资源管理部门 
  【答案】A 
  【解析】《中华人民共和国土地管理法》第十一条规定:①农民集体所有的土地,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认所有权;②农民集体所有的土地依法用于非农业建设的,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认建设用地使用权;③单位和个人依法使用的国有土地,由县级以上人民政府登记造册,核发证书,确认使用权;④中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关,由国务院确定。 
  13.现行最全面、最集中规定土地登记程序的文件是()。 
  A.《土地登记办法》 
  B.《确定土地所有权和使用权的若干规定》 
  C.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 
  D.《土地权属争议调查处理办法》 
  【答案】A 
  【解析】2007年12月30日由国土资源部40号令颁布的《土地登记办法》是现行最全面、最集中规定土地登记程序的部门规章。在土地登记中,无论土地权利人申请土地权利登记,还是土地登记机构注册登记、颁发证书,土地登记代理机构代理土地登记,都必须严格遵守《土地登记办法》,这是土地登记工作顺利进行的重要保障和依据。 
  14.在采用意思主义的立法中,甲把一块土地转让给乙,双方已订立了土地转让合同但并未履行登记手续,当第三人主张该土地权利变动无效时,法律上认定该项土地权利变动()。 
  A.有效 
  B.无效 
  C.有可能无效 
  D.由甲乙两方自行商议解决 
  【答案】c 
  【解析】在采用意思主义的立法中,甲把一块土地转让给乙,双方只要订立了土地转让合同,就在法律上产生了土地权利变动效果。但该项土地权利变动是否办理登记,在对抗第三人方面效力不同。双方订立土地转让合同后,到土地登记机构履行了登记手续的,当第三人主张该土地权利变动无效时,法律不予支持;但如果双方未到土地登记机构履行登记手续,当第三人主张该项土地权利变动无效,法律上有可能认定该项土地权利变动无效。 
  15.在采用形式主义的立法中,甲把一块土地转让给乙,双方已订立了土地转让合同但并未履行登记手续,当第三人主张该土地权利变动无效时,法律上认定该项土地权利变动()。 
  A.有效 
  B.无效 
  C.有可能无效 
  D.由甲乙两方自行商议解决 
  【答案】B 
  【解析】采用形式主义的立法,规定不动产物权的变动非经登记不得生效,不动产登记是不动产物权变动的生效要件。土地权利变动当事人签署了土地权利转让协议或让与书,只表示物权行为成立,不直接产生土地权利变动的法律后果。只有经当事人双方到土地登记机构办理了土地登记后,土地权利变动才产生法律效力。 
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